Où trouver les meilleures opportunités d’investissement immobilier à Caen ?
Au vu du climat économique actuel, les professionnels et les particuliers ont la possibilité d’investir dans des biens immobiliers locatifs et d’obtenir des rendements intéressants. Les destinations les plus populaires dans ce secteur sont celles qui disposent d’une métropole dynamique et attrayante.
Elles doivent également être plébiscitées par des étudiants et des familles et promettre des habitations qualité ainsi qu’un niveau de vie satisfaisant. Une des villes qui présente ces attraits est Caen. Découvrez où trouver les meilleures opportunités d’investissement immobilier à Caen.
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Plan de l'article
Avantages de l’investissement locatif à Caen
Le principal avantage de la ville de Caen est qu’elle accueille de nombreuses universités et sièges d’entreprises, ce qui en fait un lieu de travail vivant. La ville de Caen est aussi une destination touristique réputée, avec des lieux incontournables comme le Mémorial de Caen. On y trouve également un conservatoire et beaucoup de musées. Vous trouverez d’ailleurs sur Citizim.com plus d’informations sur l’immobilier.
Par ailleurs, Caen n’est qu’à deux heures de route de Paris et les échanges entre les deux villes sont rapides et directs. La ville dispose également d’un port relié au Royaume-Uni, de l’aéroport le plus important de la région normande et d’un excellent réseau de transports publics. Ce dernier comprend des gares, des bus et des tramways, qui accueillent plus de 3 millions de personnes par an.
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Aussi, la ville Caen offre un certain nombre d’atouts fiscaux et un taux de rendement plus élevé aux investisseurs, ce qui favorise le développement d’un patrimoine immobilier.
Le rendement d’un investissement locatif à Caen
A Caen, les rendements situent entre 2 et 7 %, selon les caractéristiques du bien immobilier en question. Les profits les plus élevés sont obtenus avec les studios, très prisés par les étudiants.
Le prix au mètre carré d’un appartement est estimé entre 1 900 et 3 800 euros selon les quartiers. Pour les maisons, le coût au mètre carré va de 2 200 à 4 400 euros et varie en fonction des spécificités du logement, de son état, de son emplacement et de l’état d’avancement de l’urbanisation de la zone.
Investir dans le centre-ville
Le centre-ville de Caen est très plébiscite, principalement par les étudiants. Dans le cadre de l’immobilier locatif, vous pouvez augmenter votre patrimoine en investissant dans des studios, des chambres avec services et des T2. Il est essentiel de noter que le centre-ville est une zone historique. Et donc, la plupart des opportunités de placement que vous y trouverez nécessiteront des travaux de rénovation, ce qui vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux. De plus, le centre-ville n’a pas une forte vacance locative, car sa population augmente pendant les mois d’été.
Le tarif du mètre carré dans le centre-ville est d’environ 2 900 euros et les rendements atteignent 7 % pour les studios. Les quartiers les plus ciblés sont Sainte-Thérèse, Beaulieu, Saint-Jean et Saint-Gilles.
Investissement locatif dans la banlieue de Caen
La banlieue de Caen est souvent très plébiscitée par les familles avec de nombreux enfants à la recherche d’un meilleur niveau de vie. La zone offre une variété d’emplacements, y compris des logements neufs à acheter, des immeubles de rapport et des immeubles commerciaux ou industriels à louer.
Pour les logements de plus de 4 pièces, les rendements moyens se situent entre 3,5 % et 5,5 % selon la qualité du bien et le développement du quartier. Avec les nouveaux aménagements et la croissance de la population, ces rendements sont susceptibles d’augmenter à l’avenir.
