Dans quelles zones réaliser son investissement en résidence de tourisme ?

Avec la possibilité de récupérer la TVA, d’augmenter son patrimoine et de bénéficier d’avantages fiscaux, la résidence de tourisme est le type d’hébergement le plus plébiscité actuellement par les investisseurs immobiliers. Cependant, si les résidences de tourisme vous attirent aussi, sachez qu’elles doivent avoir leur emplacement dans des zones spécifiques. Celles-ci sont présentées ici. 

Les zones en bordure de mer

Si vous voulez que votre projet d’investissement en résidence de tourisme soit une réussite, vous devez privilégier les zones en bordure de mer. Ainsi, les locataires de votre établissement pourront bénéficier de diverses activités nautiques. C’est ce pourquoi vous devez veiller à ce que la mer soit accessible à pieds. Bon nombre d’investisseurs préfèrent dans ce cas les stations balnéaires. De ce fait, nous vous recommandons d’investir dans les zones de la côte atlantique sud, de la côte Aquitaine, de la région PACA ou de la côte d’Azur. 

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Les zones montagneuses

En France, les stations de ski attirent plusieurs touristes. Investir par conséquent dans les zones montagneuses pour votre résidence de tourisme serait intéressant. Cependant, si vous voulez de l’affluence en toute saison, assurez-vous que la zone soit également enneigée à toute période. C’est ce pourquoi il est conseillé de privilégier les stations situées à 1800 m d’altitude au moins. Les zones comme celles des Alpes, des Pyrénées ou des Vosges sont de ce fait à privilégier. Par ailleurs, retenez que tous vos locataires ne seront pas des fanatiques du ski. Assurez-vous donc que votre résidence propose d’autres activités distractives.

Les zones urbaines attractives pour le tourisme

En dehors des zones montagneuses, les grandes villes sont aussi très attractives pour le tourisme. Les centres urbains regorgent d’activités culturelles et touristiques qui attirent plusieurs visiteurs tout au long de l’année. Investir dans une résidence de tourisme dans ces zones offre donc un potentiel intéressant pour la rentabilité de votre investissement.

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Pour vous assurer que votre résidence soit toujours en demande, vous devez choisir des villes historiquement riches en patrimoine architectural et culturel, comme Paris ou Lyon. Ces villes ont une réputation internationale et attirent des millions de touristes chaque année.

Si votre budget ne vous permet pas cet investissement à gros coût, optez plutôt pour les villes moyennes qui offrent aussi une qualité de vie remarquable ainsi qu’un riche patrimoine historique sans être trop coûteuses. Des villes comme Nantes, Montpellier ou Bordeaux proposent un cadre agréable avec des monuments emblématiques tels que la cathédrale Saint-André à Bordeaux ou encore le Château des Ducs-de-Bretagne à Nantes.

Vous devez aussi, en tant que ville touristique, étudier la concurrence afin de déterminer le type d’hôtels existants sur place (budgets abordables/moyens/haut standing). Cette étape primordiale va vous aider à affiner les prix pratiqués par vos concurrents et fixer celui qui sera le plus bénéfique autant pour vos finances que celles du locataire potentiel.

Les zones de patrimoine historique et culturel

Les zones de patrimoine historique et culturel représentent un choix judicieux pour investir dans une résidence de tourisme. Ces zones attirent des voyageurs qui cherchent à découvrir l’histoire et la culture d’une région ou d’un pays.

En France, ces zones sont particulièrement présentes dans les régions du Sud-Ouest (avec la ville médiévale de Carcassonne), en Normandie (avec les plages du Débarquement) ou encore en Alsace (avec ses villages typiques). Investir dans une résidence de tourisme située dans ces zones peut s’avérer très rentable si vous choisissez bien l’emplacement.

Pour cela, vous devez prendre en compte plusieurs éléments tels que la proximité des sites touristiques majeurs, le cadre environnemental ou encore l’offre en termes d’hébergements concurrents. Il faudra aussi étudier attentivement le marché local afin d’évaluer les potentiels locataires ainsi que leur pouvoir économique.

Choisir une zone riche en patrimoine historique et culturel offre aussi des avantages non négligeables pour votre investissement immobilier. Effectivement, ce type d’investissement est souvent considéré comme plus stable car moins soumis aux fluctuations saisonnières liées au tourisme balnéaire, par exemple.

Le coût initial pour acquérir un bien immobilier situé dans une zone chargée d’histoire et de richesse architecturale sera souvent supérieur à celui déboursé pour acheter un appartement avec vue sur la mer, mais la valeur ajoutée qu’il apporte est à considérer : son potentiel de valorisation sera plus important que celui d’un bien immobilier classique.