7 choses surprenantes que votre agent immobilier ne peut pas vous dire

Un agent immobilier peut être une formidable source d’assistance lors de la recherche d’un logement, car il fournit des conseils et propose les meilleures options tout au long du processus d’achat. La plupart des professionnels de l’immobilier sont fiers d’être une ressource locale pour leurs clients dans les collectivités où ils travaillent. Bien qu’ils puissent répondre à une multitude de questions, il y en a quelques-unes auxquelles ils ne peuvent pas satisfaire. Certaines d’entre elles peuvent surprendre.

1. Quelle est la valeur de la commission immobilière standard ?

La raison pour laquelle votre agent immobilier ne peut pas répondre à cette question est qu’il n’existe pas de commission immobilière «standard». Si tous les organismes acceptaient des frais standardisés, cela pourrait être considéré comme une fixation des prix. Ce type de collaboration entre concurrents est évité et va à l’encontre des lois anti trust. Comme la plupart des choses dans l’immobilier, tout est négociable, y compris les frais de commission. Votre agent peut vous parler des services et de la structure tarifaire de son agence, mais il ne peut pas parler au nom des autres entreprises.

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2. Quel courtier ou inspecteur en hypothèques dois-je utiliser ?

L’achat d’une maison implique également le choix d’un village. Si vous débutez dans l’immobilier, vous n’avez peut-être pas un réseau solide de professionnels dans ce domaine. L’un des avantages de travailler avec un agent immobilier est d’avoir accès à ses relations. Certains agents ont des fournisseurs préférés. Votre agent immobilier peut vous recommander fortement un entrepreneur qu’il ou elle a approuvé et qui a fait ses preuves. Cependant, personne ne peut vous obliger à travailler avec qui que ce soit. Je recommande fortement de demander des références à votre agent, mais en fin de compte, c’est vous qui décidez quand il s’agit de bâtir votre équipe immobilière.

3. Comment est le quartier ?

C’est l’une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs de maison, en particulier ceux qui sont nouveaux dans une région. C’est une question épineuse à laquelle un agent immobilier peut avoir du mal à répondre. De nombreux détails sont interdits en raison de la discrimination en matière de logement. Dans la plupart des cas, parfois tout simplement en raison de leur conscience, les agents immobiliers évitent de répondre à ce genre de question pour protéger contre la discrimination fondée sur la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le sexe, le handicap ou la situation de famille.

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Les professionnels de l’immobilier doivent être prudents lorsqu’ils expriment des opinions sur les quartiers afin d’éviter de porter des préjugés. Où est l’église la plus proche ? Y a-t-il beaucoup d’enfants dans ce cul-de-sac ? Ce quartier a-t-il un sens pour une jeune femme ? Ce sont toutes des questions concernant les classes protégées.

Toutefois, de nombreuses questions plus précises peuvent être posées à votre agent. Il sera notamment en mesure de vous communiquer certaines choses comme les commodités communautaires telles que les parcs, les magasins, les transports en commun, les restaurants et autres.

4. Cette zone est-elle sûre ?

Personne ne veut vivre dans un quartier dangereux, mais la sécurité est également difficile à mesurer. La sécurité est subjective. Un acheteur peut être parfaitement à l’aise de vivre dans un certain environnement et un autre serait mal à l’aise. Que vous vous sentiez en sécurité dans une zone ou non dépend de votre perception et un agent immobilier ne peut pas le déterminer pour vous. Cela étant dit, un agent peut vous guider dans vos recherches sur le taux de criminalité, par exemple. De nombreuses informations sont accessibles au public via le service de police local ou des sites Web en ligne.

5. Cette ville a-t-elle de bonnes écoles ?

Cela semble être une autre question générale à laquelle il devrait être facile de répondre. Cependant, tout comme la sécurité, ce sujet est également sujet à opinion. Quels sont les facteurs qui permettent de juger la qualité d’une école ? Est-ce la performance sur des tests standardisés ? La diversité culturelle ? Le taux de réussite aux examens ? Le ratio élèves-enseignants ? Les commentaires de parents ayant des enfants dans le système scolaire ?

Comme vous pouvez le constater, il ne peut y avoir de réponses nettes. Encore une fois, un agent immobilier peut vous orienter vers certaines ressources pour que vous puissiez effectuer vos recherches, mais il ne peut pas définir ce qui fait qu’une école est bonne ou mauvaise.

6. Puis-je ajouter un complément à la maison ?

Les agents immobiliers ont tendance à avoir une connaissance générale sur les nombreuses facettes de l’immobilier. Cela dit, la plupart se concentrent sur l’aspect de l’achat et de la vente de maisons. Les questions spécifiques liées à la construction, au droit immobilier et aux hypothèques sont toutes importantes pour vous en tant qu’acheteur, mais elles ne relèvent probablement pas de la compétence de votre agent.

Par exemple, supposons que vous souhaitiez acheter une maison dans l’intention d’y ajouter un garage. Votre agent peut penser qu’il y a de bonnes chances que vous puissiez procéder à un agrandissement ou à une nouvelle construction, mais prenez toujours son opinion avec un peu de recul. Avant de conclure l’accord de manière définitive, il est primordial que vous discutiez avec les spécialistes de ces projets, tels que le constructeur et le service local en charge des constructions.

7. Vais-je gagner de l’argent quand je vends ?

C’est la question à un million d’euros ! Tout le monde espère gagner de l’argent en vendant, mais personne n’a de boule de cristal. Votre agent immobilier peut vous aider à créer une stratégie d’achat ou de vente. Il ou elle peut également résumer les données historiques sur les ventes de maisons et vous mettre au courant des conditions actuelles du marché. Vous pouvez spéculer sur des scénarios et des valeurs de base futurs. Cependant, votre agent immobilier ne peut prédire ce qui se passera demain, l’année prochaine ou dans trente ans, lorsque vous déciderez de vendre.